Преимущества покупки недвижимости для сдачи в аренду в Испании
Сегодня в Испании неплохим спросом пользуются дома и квартиры, конфискованные ранее у некредитоспособных плательщиков местными банками. Недвижимость в Испании стоить может на четверть ниже рыночной цены, поэтому для людей, у которых есть средства, наступил удобный момент для выгодных вложений. Особенно, если они приобретают жилье для последующей сдачи в аренду и получения прибыли.
Дело в том, что в 2012 году в Испании появился закон, который способствует увеличению числа таких инвестиций. Согласно его нормам, арендные ставки теперь можно устанавливать, невзирая на уровень инфляции, а значит, собственники жилья могут повышать их, когда посчитают нужным.
Помимо этого, нерезиденты, владеющие жильем и сдающие его в аренду работающей молодежи (возрастом до 30 лет), имеют право вообще не платить налог на доход, получаемый ими от аренды. Поскольку налоговых льгот для покупателей недвижимости стало меньше, в ближайшем будущем, вероятно, съемное жилье будет еще более популярным у людей с невысокими заработками.
Больше всего конфискованного жилья в Мадриде. В настоящее время ждут своих покупателей около полутора тысяч квартир и домов и примерно столько же гаражей. Общая стоимость этих объектов превышает 67 миллионов евро. Кроме этого еще на полтора миллиарда активов есть у т.н. "плохого" банка Sareb, они тоже появятся на рынке.
Среди самых крупных инвесторов в этой сфере - компании Blackstone Group (американская инвестиционная группа компаний), Azora Capital и Goldman Sachs. Первая приобрела в столице страны 15 квартир, за которые уплатила более 125 миллионов евро. Две другие стали собственниками 32-х объектов, которые будут сдавать в аренду.
Кстати, в Испании в связи с появлением огромного количества конфискованных зданий возникла ранее не характерная для страны проблема сквоттерства.
Дело в том, что в 2012 году в Испании появился закон, который способствует увеличению числа таких инвестиций. Согласно его нормам, арендные ставки теперь можно устанавливать, невзирая на уровень инфляции, а значит, собственники жилья могут повышать их, когда посчитают нужным.
Помимо этого, нерезиденты, владеющие жильем и сдающие его в аренду работающей молодежи (возрастом до 30 лет), имеют право вообще не платить налог на доход, получаемый ими от аренды. Поскольку налоговых льгот для покупателей недвижимости стало меньше, в ближайшем будущем, вероятно, съемное жилье будет еще более популярным у людей с невысокими заработками.
Больше всего конфискованного жилья в Мадриде. В настоящее время ждут своих покупателей около полутора тысяч квартир и домов и примерно столько же гаражей. Общая стоимость этих объектов превышает 67 миллионов евро. Кроме этого еще на полтора миллиарда активов есть у т.н. "плохого" банка Sareb, они тоже появятся на рынке.
Среди самых крупных инвесторов в этой сфере - компании Blackstone Group (американская инвестиционная группа компаний), Azora Capital и Goldman Sachs. Первая приобрела в столице страны 15 квартир, за которые уплатила более 125 миллионов евро. Две другие стали собственниками 32-х объектов, которые будут сдавать в аренду.
Кстати, в Испании в связи с появлением огромного количества конфискованных зданий возникла ранее не характерная для страны проблема сквоттерства.